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溢价“卖地”赚逾千万?獐子岛:实际还亏了100万

admin 2019年08月20日 20点

此前在8月8日晚,凯发k8登录獐子岛曾发布公告称,拟出售全资子公司大连獐子岛玻璃钢船舶制造有限公司(以下简称船舶公司)位于大连市甘井子区大连湾街道前盐村一宗土地的使用权,交易对手为大连临海装备制造投资有限公司(以下简称临海公司)。

根据北京中天华资产评估有限责任公司(以下简称北京中天华)出具的评估报告,该宗土地使用权的评估价值为4812.60万元,不过临海公司却以6075万元进行购买,溢价26.23%。

如此看来,獐子岛应该是大赚了一笔。

不过,8月13日,獐子岛发布公告,对此次交易进行了补充说明。公司在公告中提到,在北京中天华出具的评估报告中,纳入评估范围的土地使用权的评估价值为4812.60万元,但是“上述评估价值仅为该土地使用权的市场价值,未包含地块范围内现有的构筑物、附着物等在建工程价值,也未考虑用于土地购置及在建工程资金支出的资金成本”。

关于上述定价的依据,獐子岛解释称:“本次交易定价系交易双方在土地使用权评估值的基础上,考虑到船舶公司以前年度发生的土地及在建工程投入、后续土地清理支出及资金占用成本等,以及该地块与交易对方现有地块与业务的协同价值,经过交易双方充分谈判协商而确定的。”

据獐子岛透露,虽然本次资产出售交易金额有所溢价,但是经过初步测算,扣除船舶公司土地账面价值、交易税费等支出,预计本次交易产生的账面损益约为亏损100万元。

那么,獐子岛什么要做这笔亏本买卖?

从财务数据上来看,近几年獐子岛的业绩并不好看。2018年10月,獐子岛开启“瘦身”计划,此后曾多次出售子公司资产回笼资金,包括将旗下的大连翔祥食品有限公司39%股份转售给日本双日株式会社;将孙公司大连新中海产食品有限公司100%股权,以及持有的新中日本株式会社90%股权出售给亚洲渔港股份有限公司。而本次出售土地使用权已是獐子岛第三次出售旗下资产。



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